Valašské Klobouky: Od brownfieldu k podnikatelskému akcelerátoru

Nedokončená stavba čtyřpodlažního domu byla největším brownfieldem ve městě. Hyzdila vjezd do jeho historického centra přes 20 let.

Ve spolupráci města s Valašskoklobouckým podnikatelským centrem s.r.o. začaly přípravy strategického projektu regenerace budovy a jejího využití pro podnikatelské účely.

Projekt regenerace "Domu na rohu" byl díky svému charakteru zařazen mezi strategické projekty pro Zlínský kraj. Díky Asistenčnímu voucheru město v roce 2018 realizovalo architektonickou soutěž. Vítěz zároveň vysoutěžil i dopracování projektové dokumentace.

Město po složitém vyjednávání s anglickým majitelem odkoupilo objekt a v roce 2019 získalo dotaci na jeho regeneraci z národního programu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR. Stavba byla dokončena a uvedena do provozu v roce 2022.

Více info o městě

Základní informace

Název obce/města/regionu:	Valašské Klobouky
Příjmení, jméno:	Kozel Petr
Organizace:	Valašskokloboucké podnikatelské centrum
E-mail:	petr.kozel@vpcsro.eu
Telefon:	605 701 120
Téma:	Odpady, staré ekologické zátěže, brownfields Podnikání, investice, stavebnictví, suroviny

Popis a výstupy
Co bylo cílem? Co byly hlavní výstupy? Jaký byl průběh / kroky realizace?	Cíl: přebudování největšího brownfieldu v centru města se záměrem vytvořit zde moderní zázemí pro podnikatele a další aktivity. Renovací "Domu na rohu" získalo město 19 kanceláří pro začínající podnikatele, polyfunkční sál a relax zónu. Polyfunkční sál je využíván ke společenským akcím města, dále jako jednací sál, galerie, prostor pro sérii akcí Léto v Domě na rohu. Prostor je pronajímám i komerčním subjektům. Relax zóna v podobě pochozí střechy je využívána ke cvičení, k akcím. Dostavbou domu vznikla proluka, která bude dále vyplněna bytovým domem. Díky revitalizaci byly do města přilákány podnikatelské subjekty, efektem je vznik nových pracovních míst, posílení konkurenceschopnosti města a regionu, zlepšení investičního prostředí. Průběh realizace: 2018 - realizace architektonické soutěže 2019 - výkup nemovitosti 2020 - zahájení stavebních prací 2022 - kolaudace stavby a uvedení pro provozu 2022 - zasídleno 100% kancelářských prostor 2022 - 2024 postupné zvyšování nabídky akcí pro veřejnost v polyfuknčím sále.
Navazuje Váše aktivita/projekt na nějaký politicko-strategický dokument?	Strategie města Valašské Klobouky 2017
Vznikly konkrétní dokumenty (publikace, videozáznamy, metodiky.. )?	fotodokumentace, videozáznamy
Začátek aktivity:	01.02.2019
Konec aktivity:	01.03.2022
Příloha	Foto: PŘED a PO rekonstrukci PNG (518 kB) Foto: Slavnostní otevření PNG (756 kB) Podnikatelský akcelerátor a podnikatelský inkubátor ve Valašských Kloboukách - základní informace a návaznosti PDF (1,8 MB)
Rozpočet
Jaké byly finanční náklady na realizaci aktivity?	[tis. Kč] 33 566
Jak byla aktivita financována?	z rozpočtu města: 12 196 000 Kč z dotace: 21 370 000 Kč (Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR, dotační program Regenerace a podnikatelské využití brownfieldů)
Doporučení a inspirace
Jaká doporučení/rady lze z realizace Vašich aktivit vyvodit a poskytnout ostatním obcím/městům s podobným záměrem?	Uspořádat architektonickou soutěž. Původní budova byla svou architekturou poplatná dané době a špatně reflektovala daný kontext, netvořila vhodný základ pro přechod rozdílných urbanistických struktur. Díky strategickému přístupu jsme záměr dostali i do krajské Regionální inovační strategie, ze které jsme financovali architektonickou soutěž.
Rizika, překážky a pozitivní okamžiky v procesu realizace
Jaké byly slabé stránky Vaší aktivity/projektu při jeho realizaci?	Vysoké finanční náklady, nutné demoliční práce, kdy z původního domu zůstaly de facto základové konstrukce, nosná část krovu a části stropů.
Setkali jste se při realizaci aktivit/projektu s událostí, která je/ho zásadně ovlivnila?	V průběhu realizace docházelo ke stálým komplikacím, protože se jednalo o regeneraci objektu ve velmi špatném stavu. Vše se podařilo dořešit technicky s partnery i finančně s poskytovatelem dotace, který nepředvídatelné skutečnosti byl schopen zohlednit.
Monitorování a evaluace
Byl nějakým způsobem měřen a vyhodnocen dopad realizované aktivity/projektu?	Hlavním indikátorem úspěchu je obsazenost prostor v objektu. Ta je již od jeho otevření pokryta ze 100% i přes fakt, že je zde plné komerční nájemné. Podařilo se zpropagovat tento projekt jako místo s nejlepší adresou nejen pro místní podnikatele, přes polovinu firem jsme sem stáhli nebo nově vytvořili z okolního regionu.
Plánujete aktivitu/projekt dále rozvíjet/udržovat?	Projekt je nyní ve fázi 10leté udržitelnosti projektu, kdy při plné funkčnosti není důvod zasahovat do nastaveného systému fungování. Pro budoucí rozvoj bude potřeba posílit personální kapacitu pro samotnou práci s firmami a start-upy.
Média, propagace
Jakým způsobem probíhala komunikace s médii a jaké byly mediální výstupy?	Informace na webu města, sociálních sítích města. Tiskové zprávy přebíraly regionální weby a byly rozeslány na medialist, mediální analýzu však neděláme. V rámci národní iniciativy Proměny byl náš projekt vybrán jako ukázkový do kalendáře na rok 2024. Do portofila příkladů dobré praxe projekt zařadila také agentura CzechInvest, která je naším nejbližším odborným partnerem. Článek: Dům na rohu by se mohl z brownfieldu přerodit v moderní centrum pro podnikání Článek: Začala proměna Domu na rohu na moderní podnikatelskou zónu Článek: Dům na rohu bude brzy hotový, nájemci se mohou hlásit Článek: Dům na rohu se poprvé představí veřejnosti Článek: Valašské Klobouky slavnostně představily Dům na rohu
Aktéři
Název:	Město Valašské Klobouky
IČO nebo jiný registrační údaj:	002846141
Adresa:	Valašské Klobouky, Masarykovo náměstí 189
Web:	http://www.valasskeklobouky.cz
Další aktéři
Název:	DRGA stavební společnost s.r.o. / zhotovitel
IČO nebo jiný registrační údaj:	29310164
Adresa:	Valašské Klobouky, 2. května 180
Název:	Jan Hanousek Architekti s.r.o. / projekční kancelář + autorský dozor
IČO nebo jiný registrační údaj:	04145470
Adresa:	Brno, Porážka 459/2, Trnitá
Web:	http://www.janhanousek.cz